¿Qué es un vierteaguas? El vierteaguas es un elemento constructivo colocado justo en la parte inferior de las ventanas o muros exteriores, generalmente inclinado, cuya función principal es: Desviar o evacuar el agua de lluvia hacia fuera, evitando que se acumule y se filtre hacia el interior del edificio o los muros. Suele estar hecho… Read More »
En España, sí se puede vender una vivienda sin tener pasada la ITE (Inspección Técnica de Edificios), pero hay algunos matices importantes a tener en cuenta: ¿Qué es la ITE? La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria para inmuebles con cierta antigüedad (normalmente más de 45 años, aunque depende de cada municipio). Su… Read More »
La elección entre comprar un piso con terraza privativa o una terraza comunitaria de uso privativo depende de varios factores legales, prácticos y personales. Aquí te detallo las diferencias y puntos a considerar para que tomes la mejor decisión según tu situación: 1. Propiedad de la terraza Terraza privativa: La terraza es una parte privada… Read More »
No, no es correcto. Si una inmobiliaria te dice que el vendedor puede hacer lo que quiera con el dinero de las arras, está simplificando demasiado la situación y omitiendo riesgos importantes. ¿Por qué el vendedor NO puede hacer lo que quiera con las arras? 1️⃣ Las arras son una garantía del contrato, no un… Read More »
En un contrato de arras penitenciales (que es el tipo más común en España, según el artículo 1454 del Código Civil), si el vendedor incumple, está obligado a devolver el doble de las arras que recibió. Aquí te explico los principales incumplimientos por parte del vendedor que te darían derecho a reclamar esa devolución duplicada.… Read More »
¿Qué es un aval bancario y cómo protege tus arras? Un aval bancario es un documento emitido por un banco en el que la entidad se compromete a pagar una cantidad de dinero si el avalado (en este caso, el vendedor) no cumple con su obligación. En tu caso, esto significa que si el vendedor… Read More »
No, el dinero que entregas como arras no se considera plenamente del vendedor hasta que se formaliza la compraventa. Cuando firmas un contrato de arras penitenciales, el dinero que entregas es una garantía del acuerdo, pero no es un pago adelantado ni un dinero de libre disposición para el vendedor. ¿Puede el vendedor hacer lo… Read More »
No, no es responsable ni seguro que el vendedor se gaste el dinero de las arras en otras cosas antes de que se formalice la compraventa. Cuando entregas dinero en concepto de arras penitenciales, ese dinero es una garantía del acuerdo, pero sigue siendo tuyo hasta que se firme la escritura de compraventa. ¿Por qué… Read More »
El gaslighting es una forma de maltrato psicológico donde una persona manipula a otra para que dude de su propia percepción de la realidad. Esto implica negar hechos, inventar situaciones que nunca pasaron, o proporcionar información falsa, todo con el propósito de confundir a la víctima y hacerla cuestionar su memoria y sus sentidos. El… Read More »