En España, sí se puede vender una vivienda sin tener pasada la ITE (Inspección Técnica de Edificios), pero hay algunos matices importantes a tener en cuenta:
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria para inmuebles con cierta antigüedad (normalmente más de 45 años, aunque depende de cada municipio). Su objetivo es garantizar la seguridad, salubridad y el buen estado de conservación del edificio.
¿Se puede vender sin ITE?
Sí, legalmente se puede vender, pero hay que tener en cuenta:
Obligación del propietario: Si el edificio está obligado a pasar la ITE y no se ha hecho, el vendedor puede estar incumpliendo una obligación legal, lo que podría acarrear sanciones por parte del ayuntamiento.
Información al comprador: Es fundamental informar al comprador de esta situación. La falta de ITE puede influir en el valor de la propiedad, en la posibilidad de pedir hipoteca, y en futuras derramas.
Notaría y registro: En muchos casos, la notaría no exige el informe ITE para formalizar la venta, pero sí puede mencionarlo en la escritura si se aporta. Algunos registros también podrían requerirlo, según la normativa autonómica o municipal.
Ayuntamientos: Algunos municipios son más estrictos. Por ejemplo, en Madrid o Barcelona, los ayuntamientos pueden poner más trabas a la venta si el edificio no ha pasado la ITE cuando le corresponde por antigüedad.
⚠️ Riesgos de vender sin ITE
Posibles multas al vendedor o a la comunidad.
El comprador puede pedir rebaja del precio si hay que afrontar obras.
Dificultades para financiación hipotecaria si el banco considera que hay riesgo estructural.
✅ Recomendación
Antes de vender, lo mejor es:
Consultar en el ayuntamiento si la ITE está obligada y en qué estado está.
Si falta, valorar si hacerla antes o negociar con el comprador cómo afrontarla.