No, el dinero que entregas como arras no se considera plenamente del vendedor hasta que se formaliza la compraventa.
Cuando firmas un contrato de arras penitenciales, el dinero que entregas es una garantía del acuerdo, pero no es un pago adelantado ni un dinero de libre disposición para el vendedor.
¿Puede el vendedor hacer lo que quiera con las arras?
Depende del tipo de arras y de lo que diga el contrato:
1️⃣ Arras penitenciales (las más comunes)
El dinero sirve como garantía, pero sigue estando vinculado al cumplimiento del contrato.
Si el vendedor cumple y la venta se formaliza, ese dinero se descuenta del precio final.
Si el vendedor incumple, te debe devolver el doble.
✅ No hay ninguna ley que obligue al vendedor a guardar las arras intactas, pero si se las gasta y luego no puede devolverlas en caso de incumplimiento, tú tienes derecho a reclamarlas judicialmente.
2️⃣ Arras confirmatorias (menos habituales)
En este caso, las arras ya forman parte del precio de la compraventa.
Si alguna parte incumple, no hay devolución automática, sino que hay que ir a juicio para reclamar daños y perjuicios.
3️⃣ Arras penitenciales con cláusula de depósito notarial
Para mayor seguridad, puedes pactar que el dinero de las arras se deposite en una cuenta bloqueada o en notaría hasta la firma de la escritura.
Así, el vendedor no podrá gastarlo antes de tiempo.
¿Qué pasa si el vendedor se gasta las arras antes de firmar?
El problema no es tanto que el vendedor use el dinero, sino que si luego incumple y no tiene liquidez, podrías tener dificultades para recuperar el doble de las arras.
✅ Si la operación se completa, no pasa nada.
❌ Si el vendedor incumple y ya se gastó el dinero, podrías tener que reclamarlo judicialmente.
Si el vendedor te dice que necesita usar el dinero de las arras antes de la firma, es una señal de riesgo. En ese caso, lo más seguro es exigir un aval bancario o un depósito notarial.