No, no es responsable ni seguro que el vendedor se gaste el dinero de las arras en otras cosas antes de que se formalice la compraventa.
Cuando entregas dinero en concepto de arras penitenciales, ese dinero es una garantía del acuerdo, pero sigue siendo tuyo hasta que se firme la escritura de compraventa.
¿Por qué es un riesgo que el vendedor se gaste las arras?
1️⃣ Si incumple, puede no tener dinero para devolvértelo
Si el vendedor usa las arras para pagar otras cosas y luego decide no venderte el piso, debería devolverte el doble del dinero recibido.
Pero si ya se lo ha gastado y no tiene liquidez, podrías tener problemas para recuperarlo.
2️⃣ Si el vendedor tiene problemas financieros, pueden embargarle el piso
Si el vendedor usa las arras para pagar deudas, otro contrato o gastos personales, podría significar que tiene problemas de dinero.
Si mientras tanto le embargan la vivienda, podrías perder las arras y quedarte sin el piso.
3️⃣ Si usa las arras para comprar otro inmueble, tu compra depende de otra operación
Si el vendedor usa las arras para pagar las arras de otro inmueble, toda la operación se vuelve más frágil.
Si su compra fracasa, podría echarse atrás en la venta de tu piso y no tener dinero para devolverte el doble de las arras.
¿Cómo protegerse de este riesgo?
✅ Usar un aval bancario
Si el vendedor no quiere hacer un depósito notarial, puedes exigir que te dé un aval bancario a primer requerimiento por el valor de las arras.
Así te aseguras de que, si incumple, el banco te pagará el doble de las arras sin depender de la solvencia del vendedor.
✅ Depositar las arras en una cuenta bloqueada o en notaría
En vez de darle el dinero al vendedor directamente, puedes proponer que las arras se depositen en una cuenta bloqueada (escrow) o en notaría hasta la firma.
Así, el vendedor no podrá gastarlas hasta que la venta se formalice.
✅ Añadir una cláusula en el contrato
Puedes incluir en el contrato de arras una cláusula que prohíba al vendedor gastar las arras antes de la firma de la escritura.
Ejemplo:
«Las arras entregadas no podrán ser dispuestas por el vendedor hasta la firma de la escritura pública de compraventa. En caso de incumplimiento, el vendedor responderá con su patrimonio personal y se aplicará la penalización correspondiente.»
Si el vendedor insiste en usar el dinero de las arras para otras cosas, es una señal de riesgo. En ese caso, es mejor buscar alternativas más seguras antes de entregar el dinero.